【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年鬼月房市預(yù)估的推案量達(dá)1500億元，緊接著到來的年度超級(jí)大檔期「928檔」，更是備受地產(chǎn)業(yè)界所矚目，到底這波的928檔是否會(huì)有突出的表現(xiàn)，量與價(jià)的關(guān)係又是如何，業(yè)界與購屋者無不屏息以待。

根據(jù)住展雜誌調(diào)查2012年北臺(tái)灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)， 統(tǒng)計(jì)顯示，928檔推案量出乎預(yù)料的高達(dá)2,189億元，如加上臺(tái)中市的450億及高雄市的250億，光今年928檔3都就有近2,900億元的推案量。2012年的推案量較去年的1,407億元，推案量爆增782億元、增幅達(dá)55.5個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)近8年來928檔驚人的最大推案量。

近期受財(cái)政部擬放寬500坪以下土地標(biāo)售，並針對(duì)奢侈稅作出再檢討的說法，令地產(chǎn)業(yè)界為之振奮，北中南3大都會(huì)區(qū)的土地標(biāo)售更是大車拼、價(jià)格頻創(chuàng)新高。雖說鬼月約有17個(gè)建案、675億的案量進(jìn)場，雖遲遲未正式公開，但並未影響928檔建商全力一搏的心態(tài)，從住展統(tǒng)計(jì)中顯示，案量10億元以上指標(biāo)性的建案合計(jì)多達(dá)55個(gè)，臺(tái)北市的指標(biāo)建案有9個(gè)、新北市的指標(biāo)建案有20個(gè)、桃園地區(qū)的指標(biāo)建案有14個(gè)，新竹地區(qū)的指標(biāo)建案則有11個(gè)之多。

臺(tái)北市方面，北市928檔僅有1個(gè)豪宅建案登場，由興富發(fā)建設(shè)投資興建，位於士林夜市旁的「圓山1號(hào)院」，規(guī)劃主力80~100坪的豪宅，總銷達(dá)110億的該案，在興富發(fā)董座鄭欽天，在2012年年初說房價(jià)要自砍75折開賣迄今，真正對(duì)外銷售的價(jià)格仍未正式公開，但可以肯定的是，成交價(jià)絕對(duì)不是行情價(jià)打75折所可以買到的。

新北市方面，928檔熱門的推案區(qū)域集中在新店、新莊、三重及淡水一帶。新店有近200億的案量推出，新莊更有近280億的案量推出、三重也有百億元案量，淡水則出現(xiàn)「頤海大院」及「臺(tái)北灣~四季」2大重案獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的市況。

新北市的新莊地區(qū)，被央行點(diǎn)名為重點(diǎn)金檢地區(qū)下，房市已沉寂了一陣子。928檔建商見時(shí)機(jī)已到，多不願(yuàn)再等待，包括竹城、遠(yuǎn)雄、宏盛、冠德及大陸建設(shè)等指標(biāo)型建商，紛紛重拾起信心進(jìn)場推出新案。

夏末秋初，淡水地區(qū)充份掌握夕陽落日的賣點(diǎn)，將由甲桂林廣告的關(guān)係企業(yè)大隱建設(shè)，推出總銷金額80億元，戶戶200坪，每戶1.5億元起跳的海景豪宅，加上淡海新市鎮(zhèn)的「臺(tái)北灣系列」，等案的加入，必將為北海岸的水岸住宅再掀推案風(fēng)潮。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，值得注意的是，桃園與新竹地區(qū)的推案，有急速增溫的趨勢(shì)。桃園地區(qū)的指標(biāo)建案在北臺(tái)灣5區(qū)中僅次於新北市，928檔的新推案達(dá)14個(gè)，總案量約有300億元左右，桃園市、中壢市及桃園八德等地區(qū)，都有20億以上的大案引領(lǐng)房市。

新竹地區(qū)的推案有11個(gè)，初估928檔的推案量驚爆出近500億元的大量，其中自以新竹市與竹北市為推案的主戰(zhàn)場。位於新竹市光埔重劃區(qū)，由豐邑建設(shè)所推出的「FB計(jì)劃」，是新竹地區(qū)少有單一量體達(dá)130億元的超級(jí)大案，基地3千多坪，規(guī)劃為3、4房產(chǎn)品，後市的消化快慢，對(duì)新竹地區(qū)的房市具有指標(biāo)性的意義。

倪子仁說，2012年928檔爆出8年來的新天量，算是為年底房市的最後衝刺打了劑強(qiáng)心針，『量先價(jià)行』的營建股從八月以來，營建股指數(shù)漲了近15%，加上9月20日央行的理監(jiān)事會(huì)議，在通膨的壓力下，預(yù)計(jì)央行不會(huì)再有打房的大動(dòng)作，於是建商在928檔作出了強(qiáng)力的一搏。

在大資金行情的推波助瀾下，大臺(tái)北區(qū)房價(jià)仍是中長期看漲，928檔看出建商作多、看多的多頭格局，購屋者應(yīng)該重拾對(duì)政府拼經(jīng)濟(jì)的信心，適時(shí)在928檔眾多精華建案中尋好的標(biāo)的卡位，才能在新一波財(cái)富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。